1、房子二次抵押有哪些条件

房子二次抵押贷款需要满足一系列严格条件：

1.该房子需拥有好的保值或升值空间，这一般意味着其地点优越，周围配套设施健全。如此的房子在二次抵押时，银行会觉得其具备较高的市场价值，从而减少贷款风险。

2.房子需要是已经出货用的现房，而非尚未建成的期房。这是由于现房的市场价值愈加明确，且风险相对较低。

3.二次贷款的借款人需拥有好的信用记录，且已有些抵押贷款不可以有紧急逾期。

4.借款人还需有稳定的收入来源，以确保在归还已有贷款的首要条件下，可以按时归还新增的二次抵押贷款。

5.办理二次抵押贷款的银行总是与初次抵押贷款的银行为同一家，这能够帮助银行更好地评估贷款风险。有时，银行还会需要借款人按规定办理保险，以进一步减少风险。

6.办理二次抵押贷款时，法律快车提醒，一般需要初次贷款已经按时归还了肯定的年限。

2、房屋二次抵押的贷款额度

房屋二次抵押的贷款额度是依据房子价值、抵押率与原贷款本金余额来计算的。具体来讲，贷款额度等于房子价值乘以抵押率再减去原贷款的本金余额。

1.房子价值以房子的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的较低值。

2.以住房抵押的二次贷款，其抵押率最高低于70%。

3.以商业用房抵押的二次贷款，其抵押率最高低于50%。

这意味着，在二次抵押时，银行会依据房子的实质状况和抵押率来确定贷款额度，以确保贷款风险在可控范围内。

3、房屋二次抵押需要注意的地方

在办理房屋二次抵押时，应该注意以下几个方面：

1.二次抵押和首次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的，但在登记后的法律成效上，二次抵押在达成抵押权的顺位上会有所不同。

2.假如首次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人赞同的，则需要根据合同约定的去遵守。同时，需要对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，以防止非必须的法律纠纷。

3.二次抵押贷款的权利价值不能超出首次抵押担保后房子价值的余额，以免给登记部门带来行政诉讼风险。

4.在房子二次抵押之前，需要由有资质的专业机构对房子的市场价值进行评估，以确保抵押房产的价值大于所担保债权的余额部分。