1、按揭的时候房地产证在哪儿

在按揭购房的时候，房地产证并不会直接留在银行或开发商手中，而是依据肯定的步骤和规定进行管理和发放：

1.即便在按揭购房的状况下，房地产证仍然是购房者所有。然而，因为房子作为抵押物，银行需要确保其对房子有肯定的权益保障，因此会需要购房者办理《他项权证》并留在银行。

2.虽然购房者拥有房地产证，但房地产证上会有相应的抵押登记信息，表明该房子已被用于按揭贷款的抵押。

3.在购房者还清房贷之前，房地产证可能由银行作为抵押留存，或者由购房者持有但内页会有抵押登记章。

4.也有部分银行不会留存房地产证原件，而是采取在房管局办理房地产积压登记的方法，确保其对房子的抵押权益。因此，按揭时房地产证的具体地方可能因银行和区域差异而有所不同。

2、按揭购房房地产证获得时间

法律快车提醒，按揭购房房地产证的获得时间一般遭到法律约束。

1.依据《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》规定，即便在合同中没具体规定获得房地产证的时间，按揭贷款的购房者一般也应在房子交钥匙后的90日内拿到房地产证。

2.在实质操作中，因为开发商办理房地产证的速度、银行处置步骤与购房者自己还款进度等原因的影响，房地产证的获得时间或许会有所延迟。

3.假如开发商因种种缘由未能准时办理房地产证，购房者有权进行维权，需要开发商尽快办理并承担相应的赔偿责任。

4.假如房地产证已经办理但银行作为抵押留存，购房者需要等待还清房贷后才能拿回房地产证。当然，购房者也可以选择提前还款以提前拿回房地产证，但这一般需要肯定的时间和手续成本。

3、按揭房地产证有关手续及问题

在按揭购房过程中，涉及房地产证的有关手续和问题主要包含以下几个方面：

1.办理《他项权证》：购房者需要办理《他项权证》以作为银行对房子抵押权的证明。这一步骤一般由银行或开发商帮助完成。

2.房地产证抵押登记：无论房地产证是不是由银行留存，都需要在房地产证上进行抵押登记。这可以通过在房地产证内页加盖抵押登记章或在房管局办理房地产积压登记来达成。

3.提前还款与拿回房地产证：假如购房者期望提前拿回房地产证，可以选择提前还款。但应该注意的是，提前还款可能需要支付肯定的违约金或手续费，并且需要提前向银行申请并办理有关手续。

4.退房后按揭贷款处置：假如购房者因某种缘由需要退房且按揭贷款还未还清，需要与开发商和银行协商处置。通常来讲，购房者需要先还清按揭贷款或与银行达成有关协议后才能退房。

综上所述，按揭购房涉及房地产证的问题较为复杂，需要购房者充分知道有关步骤和规定，并在购房过程中与开发商和银行维持密切交流以确保自己权益得到保障。